Att köpa en lokal är ett stort beslut och det finns naturligtvis en hel del som är bra att känna till. När du köper en nybyggd lokal skiljer det sig från hur det är att köpa en begagnad eller att hyra. Så här går köpet till steg för steg.
1. Förhandsbokning När du har bestämt dig för en viss lokal gör du en bokning och ett bokningsavtal upprättas. När du har betalt bokningsavgiften reserveras lokalen åt dig. Avgiften återbetalas när upplåtelseavtalet tecknas. 2. Kontraktsskrivning Upplåtelseavtalet tecknas när den ekonomiska föreningen har registrerats hos Bolagsverket och föreningen har fått tillstånd att upplåta lokaler. I samband med det betalas en handpenning på 10% av den totala köpeskillingen. Handpenningen fungerar som en delbetalning på köpeskillingen för lokalen. 3. Inredningsval Nu är det dags att bestämma om du vill ha hjälp med olika inredningsalternativ, t.ex isolering, belysning, fler eluttag, värmepump och målning. Beställningen måste göras i god tid för att allt ska hinna färdigställas före inflyttning. 50 % av kostnaden betalas vid beställningen och resterande belopp i samband med slutbetalning. 4. Slutbetalning På tillträdesdagen ska du ha betalat såväl den resterande delen av insatsen som slutfakturan på eventuella inredningsval. När du sedan visar kvitto på detta får du dina nycklar. 5. Inflyttning Innan du flyttar in i din lokal gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning av fastigheten och din lokal för att kontrollera eventuella fel och brister. Eventuella anmärkningar åtgärdas kostnadsfritt. Vad kostar det? Utöver själva lokalkostnaden tillkommer en årsavgift som betalas månadsvis till föreningen. Avgiften omfattar normalt föreningens kostnader för el, vatten, försäkring, reparationer och löpande underhåll. Den täcker även eventuella kapitalkostnader. En viss del av avgiften avsätts också för framtida reparationer.
Lokallager projekterar och bygger det mesta av din nya lokal. När du köper lokal av oss får du en möjlighet att göra dina egna val. Lokalen är i sitt grundutförande isolerad med gips på väggarna och plåt i taket. Du kan själv måla och inreda lokalen med belysning, w/c, kontor etc, eller så färdigställer vi till ett fast pris.
Som lokal ägare är du andelsägare i en ekonomisk förening. Detta betyder att du har ett inflytande i fastigheten samt att du har besittningsrätt till din lokal. Vilket innebär att du har rätt att sälja din lokal till i princip vem som helst.
Det är du och de andra andelsägarna som bestämmer hur fastigheten skall förvaltas. Under det första året finns en representant från Lokallager AB med i styrelsen för att ge råd och tips. Som andelsinnehavare betalar du en månads avgift till föreningen för att täcka kostnader såsom räntor, amorteringar samt drift och underhåll.